Vad en besiktningsman faktiskt kontrollerar
En slutbesiktning vid flytt är mer grundlig än vad de flesta förväntar sig, och går längre än det som syns vid en snabb genomblick av bostaden. Besiktningsmannen går normalt igenom varje rum systematiskt och kontrollerar inte bara synliga ytor utan också de ställen som är lätta att missa vid en vanlig städning:
- Kök. Ugn in- och utvändigt, spishäll, köksfläkt och filter, kyl/frys både ur- och invändigt inklusive packningar, samt insidan av samtliga skåp och lådor.
- Badrum. Kalkavlagringar på kakel och blandare, fogar mellan kakel, golvbrunn, samt bakom och under toalettstol.
- Golv och lister. Samtliga golvytor, men också golvlister och hörn där damm och smuts ofta samlas obemärkt.
- Fönster. In- och utvändigt, inklusive fönsterbleck och karmar.
- Dörrar och garderober. Dörrblad, handtag, karmar samt insidan av garderober och klädkammare.
De vanligaste anmärkningarna vid en underkänd besiktning
| Område | Vanlig anmärkning | Varför det missas |
|---|---|---|
| Ugn | Fettrester på insidan av dörr och tak | Kräver avkalkning/avfettning med specialmedel, inte bara torkning |
| Kylskåp/frys | Smuts i packningar och under hyllor | Döljs lätt bakom hyllor och lådor |
| Badrum | Kalkavlagringar i fogar och runt golvbrunn | Kräver avkalkningsmedel, vanlig rengöring räcker inte |
| Fönster | Fönsterbleck och karmar missade | Fokus hamnar ofta bara på glasrutan |
| Garderober | Damm i hyllplan och hörn | Glöms bort eftersom de sällan öppnas vid vanlig städning |
Så undviker ni en underkänd besiktning
Den enklaste försäkringen mot en underkänd besiktning är att anlita flyttstädning som uttryckligen innehåller en garanti kopplad till just besiktningen, inte bara en allmän städning. Hos Picco Bello Städ ingår hela besiktningschecklistan i priset — ugn, kyl/frys, avkalkning och fönsterputs in- och utvändigt — tillsammans med en garanti till godkänd besiktning. Skulle besiktningsmannen mot förmodan ha anmärkningar återkommer vi och åtgärdar dem utan extra kostnad, så att ni inte riskerar att stå med en underkänd besiktning och behöva lösa det själva under tidspress.
Se vår checklista för flyttstädning för en fullständig genomgång av samtliga punkter, och vår sida om flyttstädning i Stockholm för priser och vad som ingår.
Vad händer om besiktningen trots allt underkänns?
Vid en underkänd besiktning får ni normalt en lista med konkreta anmärkningar från besiktningsmannen, och en kort tidsfrist för att åtgärda dem innan en ny besiktning bokas. Om flyttstädningen hade en besiktningsgaranti är det städfirmans ansvar att åtgärda anmärkningarna utan extra kostnad för er — kontakta leverantören omgående med besiktningsprotokollet så att de vet exakt vad som behöver rättas till. Utan en sådan garanti riskerar ni att själva behöva betala för en extra städinsats, ofta under stor tidspress eftersom en ny besiktning behöver bokas innan tillträdesdatumet.
Redo att slippa tänka på det här själva? Berätta vad ni behöver så återkommer vi med en kostnadsfri offert inom 30 minuter.
Få kostnadsfri offert →Vanliga frågor
Ingår besiktningsgaranti alltid i flyttstädning?
Nej, det är tyvärr inte branschstandard — många leverantörer säljer flyttstädning utan någon koppling till det faktiska besiktningsresultatet, vilket innebär att ni själva bär hela risken om besiktningen underkänns. Fråga alltid explicit om en garanti till godkänd besiktning ingår innan ni bokar, och vad som gäller om besiktningsmannen trots allt har anmärkningar. Hos Picco Bello Städ ingår en sådan garanti i alla flyttstädningar — om besiktningen inte går igenom åtgärdar vi anmärkningarna utan extra kostnad.
Hur lång tid innan tillträdesdatumet bör flyttstädningen bokas?
Boka flyttstädningen så att den sker så nära tillträdesdatumet som praktiskt möjligt, men med tid kvar för en eventuell efterstädning om besiktningen skulle ha anmärkningar. I praktiken innebär det ofta att städningen sker samma dag eller dagen innan besiktningen, snarare än flera dagar i förväg, eftersom en bostad snabbt kan bli dammig eller skräpig igen om det går lång tid mellan städning och besiktning. Har ni ett pressat tidsschema kring flytten, hör av er till oss i god tid så planerar vi in städningen på ett sätt som minimerar risken för tidspress precis innan besiktningen.
Besiktigas en hyresrätt på samma sätt som en bostadsrätt?
Grunderna är desamma — kök, badrum, golv, fönster och förvaring kontrolleras på liknande sätt oavsett boendeform — men vem som utför besiktningen och vilka exakta krav som ställs kan skilja sig åt. Vid en hyresrätt är det oftast hyresvärden eller en anlitad besiktningsman som gör bedömningen enligt hyresavtalets villkor, medan det vid en bostadsrättsförsäljning ofta är köparen eller en av köparen anlitad besiktningsman. Oavsett boendeform täcker vår besiktningschecklista samma grundläggande punkter, men berätta gärna vilken typ av besiktning som väntar så att vi kan anpassa eventuella detaljer efter just era förutsättningar.
Kostar det extra om besiktningsmannen hittar flera anmärkningar?
Inte om flyttstädningen hade en besiktningsgaranti kopplad till priset — då åtgärdar vi samtliga anmärkningar utan extra kostnad, oavsett om det rör sig om en enstaka detalj eller flera punkter på besiktningsprotokollet. Utan en sådan garanti riskerar ni däremot att behöva betala för en separat efterstädning, och priset för det beror då på omfattningen av vad som behöver åtgärdas. Det är ett av de starkaste skälen till att efterfråga en besiktningsgaranti redan när ni bokar flyttstädningen, istället för att upptäcka avsaknaden av den först när något faktiskt går fel.